如今，消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)日益加強(qiáng)，在商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有明顯的違約行為或商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，比如，開(kāi)發(fā)商延期交房、原規(guī)劃變更、面積縮水、房屋質(zhì)量不符合合同約定……一些消費(fèi)者便會(huì)選擇退房，以保護(hù)自身權(quán)益。對(duì)此，法律界的專(zhuān)家認(rèn)為，消費(fèi)者能夠意識(shí)到自身權(quán)益被侵犯，并通過(guò)法律途徑伸張自己的權(quán)益，這是好事，但消費(fèi)者在伸張自己的權(quán)益的時(shí)候——退房，應(yīng)先確定是否具備退房的條出現(xiàn)如下情況時(shí)不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房，消費(fèi)者也不能因此要求退房：
1.出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，開(kāi)發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。
2.如果是購(gòu)房者違約在先，致使開(kāi)發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。
3.如果購(gòu)房者主觀認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件，并取得了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，不能認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商逾期交房。
 
云臻軒中式設(shè)計(jì)提醒業(yè)主們
很多時(shí)候，購(gòu)房者退房時(shí)常會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制，因此，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題欲退房時(shí)，須先吃透相關(guān)法規(guī)再行事。
第一步：確認(rèn)是否符合退房條件。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者才可退房：
開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房；開(kāi)發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；購(gòu)房人無(wú)法得到貸款；因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計(jì)算誤差超過(guò)3%;房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購(gòu)房人后，又將房子抵押給他人。
第二步：協(xié)商不成再訴訟。出現(xiàn)問(wèn)題后，最好先請(qǐng)專(zhuān)家鑒定，確定屬幵發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定的退房條件，然后先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以省去訴訟費(fèi)用。如果業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況或收回嗎吧退房要求，或在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果，再選擇訴訟或仲裁。
第三步：索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，除退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。